Kirjoituksia

Elina Kastola

Varainsiirtovero asuntokaupoissa

Suomessa maksetaan varainsiirtoveroa kiinteistön, osakkeen tai muun arvopaperin omistusoikeuden siirtyessä.
HAAVELKV-pikkujoulut_16

Suomessa maksetaan varainsiirtoveroa kiinteistön, osakkeen tai muun arvopaperin omistusoikeuden siirtyessä. Maksaja on yleensä ostaja.

Asunto-osakkeen varainsiirtovero
• Varainsiirtoveron määrä on 2 %
• lasketaan velattomasta myyntihinnasta
• välittäjäkaupassa vero maksetaan kaupanteossa ja välittäjä tekee ilmoituksen Verohallinnolle
• ei välittäjäkauppa, ostaja maksaa ja tekee itse ilmoituksen Verohallinnolle kahden kuukauden kuluessa kaupanteosta
• Asunto-osakkeita ovat esimerkiksi kerrostalo, rivitalo, liikehuoneisto, autopaikka, varasto tai lomaosake
• Uusien asuinhuoneistojen kaupoissa vero maksetaan kahden kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä.

Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, mikäli seuraavat ehdot täyttyvät:
• Kaupantekohetkellä 18-39 vuoden ikä
• Omistusosuus kaupan jälkeen vähintään 50 %
• Asunto ostetaan vakituiseksi asunnoksi ja ostaja muuttaa siihen 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta
• Ostaja ei ole kaupantekohetkellä tai sitä ennen omistanut mistään asunto-osakkeesta tai asuinrakennuksesta 50 %:ia tai suurempaa osuutta
• Ensiasunnon verovapaus ei koske autopaikkaa kuten autotallia
• Ensiasunnon ostajan/välittäjän pitää tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle

Kiinteistön varainsiirtovero
• varainsiirtoveron määrä on 4 % kiinteistön kauppahinnasta
• Varainsiirtovero on maksettava ennen lainhuudon tai kirjaamisen hakemista
• ostajan tulee hakea lainhuutoa tai vuokraoikeuden kirjaamista 6 kk:n kuluessa kaupanteosta
• Kiinteistöjen verokantaan kuuluvat esimerkiksi tontti ja sillä mahdollisesti sijaitsevat rakennukset (esim. omakotitalo), maa-alue ja sillä mahdollisesti sijaitseva kesämökki tai pelkkä rakennus tai rakennelma, määräalat ja määräosat.

Elina Kastola

Asuntomyyjä, KiLAT